Права несовершеннолетнего ребенка на жилье

Поговорим о правах несовершеннолетних на жилье. Любые вопросы и споры в отношении права детей до 14 лет в квартире (доме) решаются особым порядком. Это можно проследить как в действующем законодательстве, так и на примерах судебной практики. Рассмотрим несколько типовых ситуаций.

Продажа квартиры (дома) с долями несовершеннолетних детей

Для продажи жилья с прописанными в нем несовершеннолетними детьми обязательно получение согласия органов опеки и попечительства. Данное согласие можно получить, только предоставив ребенку другое недвижимое имущество. Существует обязательное условие, что данное имущество не должно быть хуже предыдущего. Это означает, что жилищные условия несовершеннолетнего не должны быть ухудшены.


В этой ситуации родители или опекуны нередко сталкиваются с непониманием со стороны органов опеки или государственных чиновников. Из-за высокой степени ответственности представления о текущих жилищных условиях могут значительно различаться. Но для проведения обмена необходимо одобрение сделки органами опеки. Зачастую при совершении подобных операций с недвижимостью при участии в доле несовершеннолетних требуется предоставление дополнительных документов, подтверждающих стоимостной эквивалент старой и новой жилплощади.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры (дома)

Вторая ситуация касается вопроса о том, может ли собственник выписать ребенка из квартиры (дома). Для данного действия достаточно согласия обоих родителей. Разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Однако, если ребенок проживает в муниципальном жилье, то его выписка невозможна. Также бывают случаи, когда несовершеннолетний прописан в квартире, собственником которой является один из родителей. В данном случае выселить ребенка можно только по достижению им 18-летнего возраста.


Возможно ли снять с регистрационного учета ребенка, не достигшего 18 лет? Наше государство достаточно жестко защищает права несовершеннолетних детей и подобные процедуры на особом контроле. Поэтому этот процесс довольно сложный и не всегда разрешимый. Ребенок может быть выписан из квартиры (дома) только в том случае, если он перестал являться членом семьи собственника жилья. Нередки случаи, когда после развода один из родителей пытается выписать ребенка, полагая, что он перестал быть членом его семьи. Но в законодательстве прописано, что члены семьи - это родители, дети и супруги.


Несмотря на развод между супругами, родство между родителем и ребенком остается. Поэтому для выписки ребенка из квартиры (дома) потребуется подтверждение того, что его права не нарушаются. Местом жительства ребенка, не достигшего 14 лет, считается место жительства его законных опекунов. Ребенок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей. Например, если дедушка - собственник квартиры - решил выписать своего внука, который прописан в его жилплощади, то сначала придется снять с регистрационного учета своего сына, то есть отца ребенка.

Право вписать ребенка в квартиру (дом)

А теперь разберем третий случай. Вселение ребенка в квартиру (дом) - эта операция гораздо проще предыдущих. Для вселения необходимо только согласие одного или обоих родителей. Согласие иных третьих лиц (собственника квартиры, квартиросъемщика) не требуется. Осуществить данную операцию можно через портал Госуслуг, вам потребуются следующий комплект документов:
 • заявление законного представителя: родителя, опекуна или усыновителя;
 • паспорта родителей;
 • свидетельство о рождении;
 • акт органа опеки о назначении опекуна (при необходимости);
 • подтверждение гражданства (если отсутствует информация о гражданстве).


Право ребенка на приватизацию квартиры

Заключительный случай касается приватизации квартиры. Ребенок участвует в приватизации квартиры обязательно. Это право закреплено на законодательном уровне. Особенно если ребенок проживал в данном жилье долгое время. При этом необходимо отметить, что в случае выписки ребенка из муниципальной квартиры до ее приватизации и при дальнейшей попытке продать данное жилье сделку можно легко оспорить. В судебной практике есть большое количество случаев, когда из-за лишения несовершеннолетнего законной доли при приватизации купля-продажа была оспорена ребенком или его представителем.

Коллегия адвокатов Московской области "Фемида" предоставляет высококвалифицированные юридические услуги по Москве и Московской области в городах:

Химки, Мытищи, Балашиха, Королев, Люберцы, Видное, Подольск, Троицк, Одинцово, Красногорск, Красноармейск, Долгопрудный, Дубна, Коломна, Ногинск, Черноголовка, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пущино, Сергиев Посад, Серпухов, Щелково, Электросталь, Железнодорожный, Купавна, Реутов

© 2017  Создание сайтов от Illusium

© 2017 - 2021  Официальный сайт КАМО "Фемида" г. Ногинск